２０１０年加賀屋ゴルフ取り扱いベスト１０

2011年1月7日

　新年明けましておめでとうございます。

　昨年はギリシャ問題以降、ゴルフ会員権がさっぱりの状態になりましたが、今年は４日の大発会から株価上昇が見られるなど、相場社会にとっては少し明るい兆しがみえてきましたので、今年は少々期待してみたいと思っています。

　新年最初の独りごと、のっけから個人的なお話しを致しまして恐縮ですが、昨年は１１月中旬から股関節に痛みを感じておりましたが、１２月２４日から股関節のストレッチを会社でも家でもゴルフ場でも暇さえあればずっとずっとやり続けてきました。それはそれはかなり痛みが伴うストレッチでしたが、ようやく１週間を経過した頃から少しずつ股関節の動きが滑らかになり、年が改まってからは随分と痛みが消えて、今週ではついに左足一本に全体重をかけても問題なし（痛みを感じない）状態まで戻りました。
　ストレッチ開始２日目の１２月２５日に中山でゴルフをした時、待ち時間があれば絶えずストレッチをしている私を見て、弊社縁のＹ．Ｋさんが「前田さん、痛い時は無理しないほうが・・・」と逆に心配して頂いたほどでした。
　が、老化によるこの筋肉弱体化からくるこの股関節及び腰の硬さはやり続けないと直らないと思った私は、暇ある度にストレッチを繰り返したのでした。が、ようやく痛みが消えて最高の気分です。これで今年も楽しくゴルフが出来るぞと思うと嬉しさで胸が一杯なのであります。

　さて、私の体のことはこのくらいでさて置き、では、新年最初の独りごとは恒例（２００３年から連続８年目）となりました弊社取り扱いベスト１０を発表致します。

　という結果でありました。

　くしくも２０１０年の場合も２００９年同様、漢字のコースばかりになってしまいました。
　これまでほとんど毎年１位を獲得していました京カンでしたが、２０１０年はついにその牙城を総武に明け渡してしまいました。総代金３５０万円を越えるコースではありながらも、この総武の人気はすごいと思います。
　また、昨年１２月から名変が再開された東千葉の売買件数が多かったのが目を引きますが、名変料が１０５万円になる今年６月以降は、相場と名変料のバランスを考えますと今年の売買件数はどうなのかな？という懸念がございます。

　これまでの２００３年以降の８年間を振り返ってみますと、弊社ではダントツに売買件数が多い（８年間で２６０件）のが京カンなのでありますが、２００４年は京カンが破綻した年でしたので、この年の売買実績は少なくランク外となったのでした。
　そんな中、弊社における江戸崎の売買実績は京カン以上に安定しており、この８年間１年も欠かさず江戸崎は８年連続でランクイン（８年間で１１１件）しております。
　その他を比較してみますと、弊社では、鶴舞が安定して売買され（８年で７５件）ており、２００３年と２００６年の２年以外は上位に顔を出しています。
　尚、２００７年以降は必ず上位に顔を出していた総武は今年ついに京カンを抜いて１位となり、８年間の売買件数でも８１件とついに鶴舞を抜きました。やはり、コースそのものの良さに加え、都心から電車で１本で行けるという便利さ、そしてなんといっても、やはりハウスの建て直しに期待がなされているのであろうと思われます。
　また、２００９年、１０年とランクインせず、また、相場の下落から最近はほとんど弊社における売買が少なくなりましたが、房総は８年間で９３件の売買をこなしてきました弊社における代表的コースでありましたが、いかんせん、この名変料では、、、、。
　神奈川県勢では唯一２００６年から９年までランクインした葉山国際は弊社において８年間で７１件の売買がされています。コース自体にはアップダウンはあるものの、やはりお洒落なイメージ漂う葉山という場所からも人気があります。

　相対的に云えるのは、やはり会員権というものは「ある程度価格的価値がないと購入意欲が芽生えない」ということであります。
　習志野や成田東など過去においては売買件数が膨れたものがございましたが、価格の低下と共に、弊社においては入会希望者が激減しています。これは房総にも云えることであります。が、外資ではなくなるアコーディアコースの今後が、もしメンバー本位路線の舵取りをすると、復活も充分考えられます。
　また、昨年京カンの入会に陰りが出たのは、２０万円を切った夏以降からでありました。やはり、相場が書換料を大きく下回ると、薦める我々のパワーも薄くなりますし、購入希望者のパワーも欠乏してくるのでありましょう。
　
　会員権なるもの、額面償還しているしている（例えばカメリアヒルズや総成など）コースは下がりませんが、それ以外のコースは経済環境の変化により上昇したり下落したりします。
　また、会員権価格は同等クラスの会員権の値動きや近隣コースの値動きによっても左右されるのですが、下がりすぎてきますと買いが入りやすくなりますが、それでも更に下がりますと今度は何か問題があるのでは？と逆に警戒され、買いが入らなくなる傾向になります。すると、更に下落に拍車が掛り、如いては名変料より安くなり、そのことで買いが更に更に薄くなってまいります。＊買い手側から見た現象＊
　
　また以前私は、メンバーも自身のコースの相場が下がってくると、そのコースへは行かなくなるという話しをこのＨＰ上でも書きましたが、そうなると自然的にコースへの愛情はなくなり、如いては売却しようかなという気持ちの方が増加し売り物が増えてきて、更に相場は下落するという負のスパイラル現象を引き起こします。＊売り手側から見た現象＊

　前記した通り、安くなり続けるコースや価格が付かなくなってしまったコースを推奨するには我々にも相当の勇気が必要になります。（但し、当該コースにそれらのマイナス要因を越える強いその入会希望者に対してのマッチング要素（強い特色）がある場合を除きます）

　さて、ここで皆様にご案内がございます。弊社ＨＰでお馴染みのＭＩＳＯＪＯ長兄が今年めでたくご結婚されるのですが、弊社の顧客でもございますそんなお二人が主催するご披露コンペが２月２６日（土）きみさらずにおいて開催されます。無論、芝先案内人さんや目土盛造さん、花屋のオッチャンやＢＵＮちゃんなど弊社ＨＰでお馴染みの方々も多数参加されます。
　ＨＰをご覧の貴方が、もし、ＭＩＳＯＪＩ長兄にお祝いを、また、加賀屋ＨＰでお馴染みの方々と楽しく１日を過ごしたいとのお思いになられ、このコンペにご参加されたいとの方々がおられましたら、下記をクリックし、参加したい！のご連絡を下さいませ。先着１４名様までをこのコンペにご案内させて頂きます。参加費用はプレー代（ゲストの場合、約１７，４００円）のほか食事代などの諸費用が別途かかります。
件名に【ご披露コンペに参加したい！】、本文に【お名前】【性別】【年齢】【HDCP】【ご連絡先】を明記のうえ、look@kagayagolf.comまでメールを送信して下さい。※HDCPはおおよそのものでかまいません。

　今年も加賀屋ゴルフでは皆様方にふさわしい会員権を１年間推奨してまいりますので、弊社ＨＰ並びにこの独りごとを宜しくお願い申し上げます。

　以上、本年初めの独りごととさせて頂きます。