２０１７年の会員権相場の総括

2017年12月22日

　いよいよ年の暮れとなりました。
　ということで、今週は今年１年間の会員権相場を検証してみます。主たるゴルフ会員権の昨年末と今年末との価格の動き（１都８県＋共通の１０エリア）を列記してみます。で、各エリアにおける前田信吾の総括を書いてみました。

　まずは、東京都から。

　東京は地合いが強いです。１年を通じて全体的に買いが活発でした。株高が予想される（間違ってたらすみません）来年も東京は強いと思われます。

　続いて、共通。

　今年は名変を再開した太平洋の動きが顕著でしたが、今は募集中の為、相場はひっそりです。償還時期が来ますので、ＳＧＭの売り物はほぼなくなるでしょう。

　神奈川県。

　東京同様基本の地合いは強いです。来年も堅調な動きになると予想します。ただ、来年ジャパンオープン開催となる横浜が、、、ちょっと、、、心配ですね。

　埼玉県。

　名変諸費用が高いコースと入会条件がハードなコースの相場が弱いです。ただ、狭山と飯能は下げ止まったと見ています。埼玉では他の名門に比べ入会条件が比較的やさしい東松山と日高の人気が高いです。

　千葉県。

　新興勢力の麻倉の相場は強いです。やはり地所がバッグであることによる信頼感は絶大です。２０１７年を振り返ると、林間コースを中心に軒並みダレてましたが、来年は千葉が強含みで推移すると思います。やはり、他のエリアに比べ良い素材が多いですし、道もアクアライン、館山京葉道、東関道と逃げ道がありますから。

　茨城県。

　２０１７年は千葉同様茨城も弱かったですね。ここ数年千葉茨城の奮闘が目立ってましたが、２０１７年は東京神奈川に押されっぱなしでした。茨城では、年会費が無料の取手国際のこの下落ぶりは数年前の大人気の時を知っている私にはただただ驚くのみです。

　栃木県。

　弊社では残念ながら、栃木県そのものの取扱件数が毎年毎年減少傾向にあります。そんな中、西那須野・ホウライが実に堅調に推移しています。圧巻はサンヒルズの驚異の３４６％上昇でありました。個人的には、コース・倶楽部としても秀逸な日光に頑張ってもらいたいと願っています。

　群馬県。

　これらも弊社での取扱件数が激減しています。群馬県の寸評から外れて恐縮ですが、レイクウッドグループは、各会員権相場を見る限り、優良な会員制倶楽部を運営していると言えるでしょう。会員からのこの倶楽部を辞めたくない！また、このゴルフ場の会員になりたい！というゴルファーが相場を形成しているのでしょう。

　山梨県。

　東京からも意外と近いのがこの山梨ですが、ほぼほぼ変化なしが大勢ですが、そんな中、河口湖が弱いですね。素材は全く問題なしなんですが、、、。５年前の東松山や今年の富士小山のように名変料を半額にしてくれれば絶対に人気が出るはずなんですが、、、。

　静岡県。

　静岡はしっかりとした相場が立っているゴルフ場が多いです。相場の動きも実に堅調そのものです。来年も底堅い動きをみせるものと思います。

　不思議ですが、会員権相場ってあまりにも相場が安いと買い手がつきません。会員権は安く買えるに越したことはないのですが、あまりにも安いものは買いたがらないのです。各ゴルフ場が名変件数を増やしたいなら、ある程度の相場にしておく必要があります。今から６年前、ほぼほぼ１０万円程度となっていた東松山が名変料を半額にします！としてから相場があっという間に１００万円になりました。名変件数は２００件を超えました。このようにゴルフ場の会員権の価値を上げることは可能なのです。また、名変件数は爆発的に増えます。但し、そのゴルフ場に実力がないとこの芸当は出来ません。
　今年は富士小山が名変料を半額にした途端、５０万円ほどだった会員権相場があっという間に１００万円超になりました。同様に、日本カントリーも名変料を半額にした途端、相場が１２０万円と倍に跳ね上がりました。また、中山も来年から名変料は据え置きますが名変時の預託金の５０万円を廃止します、と発表した途端、約定件数が増えて相場が上昇し始めています。
　是非是非、実力ある河口湖がその政策をとってくれることをアイホープしたいと存じます。

　以上、今週の独りごとでした。