２大外資の会員権相場の相違点

　今年もあと１ヶ月を切りました。
　平成１６年をピークに、年々ゴルフ会員権の損金処理の件数は減り、今年などは、ほとんどお客様からその話すら聞くことはなくなっています。ですから、１１月、１２月は会員権業者が忙しくなるというのは完全に過去の話になりました。
　しかし、売り手さんからの依頼はめっきり減ってきましたが、買い手は値ごろ感からか増え始めています。真剣に購入を考えているなら、静かな今がチャンスだと思うのですが、、、。

　さて、予定より１週間遅れてしまいましたが、今週は２大外資の現在の相場について書いてみようと思います。
　ともに勢力を大きく伸ばし、全国に１００コース以上を保有するＰＧＭとアコーディアではありますが、現在の株価において、両社にそう大きな違いは見られません。しかしながら、会員権相場に目を移して見てみますと、関東地区においては、はっきりと両者に違いが見られます。
　では早速、関東の県別に調査結果（１２月７日現在の相場）をまとめて見ましょう。

　東京都には両陣営共にコースを所有しておりません。

　となっています。
　
　ご覧の通り、関東のＰＧＭ２６銘柄の平均は５１万円で、関東のアコーディア２５銘柄の平均は２１万円という調査結果が出ました。（ちなみにオークヒルズ・グレンオークス・南総などはアコーディアの運営ですが、上記のコースとは一線を画している為、今回のアコーディア２５銘柄には入れておりません）
　また、１０万円以下の銘柄は、ＰＧＭでは７銘柄あり２７％でありますが、アコーディアでは１０銘柄で４０％となっています。

　どうしてこんなに違いが出るのでしょうか？アコーデイアの方がアクセスが極端に悪いからでしょうか？ただ、地域別に比較して見ても、私にはそう差が出るようには見えないのですが、、、。
　年会費についても両社にそう大きな差はありません。アコーディアに一部？（２００５年１１月２５日号参照）と思えるコースはありますが。
　では、コースレイアウトに大きな違いがあるのでしょうか？
　アコーディアは習志野やセントラルというこれまでにジャパンオープンの開催開場にもなっているコースを持っていますが、ＰＧＭはジャパンオープンの舞台となったコースを持っていません。ですから、ハード的に比較すると、アコーディアが上であると云えるかもしれません。
　それなのに、ウーン、どうしてなのでしょうかねー？

　会員権相場は売る方が減り、買う方が増えれば相場は上がります。逆に、売る方が増えて、買う方が減れば相場は弱くなります。

　この状況を踏まえて現時点での総論を申し上げるなら、両陣営を比べた時、メンバーの自分のコースに対する満足度がＰＧＭの方が高いのでありましょう。だから、相場にはっきりと違いが出ていると云えます。
　私が感じるに、ＰＧＭの場合はコース毎に、入会から退会の問い合わせを含め、何から何までマネージメントを受け持つ為、各ゴルフ場毎にそれぞれの顔があります。対してアコーディアは一極集中型のために、ゴルフ場毎の色が感じられないように私には映ります。
　だからでしょうか、ＰＧＭ入会者の場合は、例えば京カンに入るとか富貴に入るとかその入会希望のコースに所属したいという雰囲気が私にはよく伝わってくるのですが、アコーディア入会者の場合は、それぞれのコースに入るというよりアコーディアのコースに所属するという意味合いのようなものを入会者から私は感じる時もあります。
　ですからブランド力としては、アコーディアに軍配は上がると思いますが、ゴルフ場個々の力としてはＰＧＭに軍配が上がると思われ、そういう観点から会員権相場に違いが出ているのではないかと私は推察致します。
　但し、これはあくまで現時点の結果であり、これからアコーディアがメンバーの満足度を高める事が出来れば逆転することもあり得るはずです。

　会員権購入者はあくまでプレーする為に会員権を購入します。その為、数年前に比べ、各コースのメンバー稼働率は上昇しています。プレー代金が上がろうとしている中、今後益々、メンバー稼働率は上がると思われます。
　今や情報化時代、そのコースでのメンバーとしての居心地などに変化が起きれば、瞬く間にその情報はプレーヤーに発信され、その会員権は変動します。もし、メンバーにとって居心地が悪くなれば退会希望者は増え、入会希望者は減ります。すると、相場は下がり、その結果、名変料収益にも影響は出て来るように思われます。

　私ごときが何をや況やと思われるでしょうが、ゴルフ大好き・会員権大好き人間の私としては、両陣営にはこれからも競い合いながら、コース整備は勿論のこと、メンバーとビジターの違いを鮮明にされてメンバー満足度を高めて頂き、メンバーが友人知人に対して『満足度が非常に高いコースだからこの際入会したら』と堂々と言える、メンバーのホスピタリティー重視のゴルフ場運営をお願い申し上げ、今週の独りごととさせて頂きます。

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　お詫び
昨晩、加賀屋ゴルフのＨＰ上にある金乃台カントリークラブの情報に、一部他クラブの情報が誤まって掲載されている事に気が付きました。金乃台カントリークラブの関係者の皆様には多大なご迷惑をお掛けしてしまい、誠に申し訳ございませんでした。お詫び申し上げます。また、平素より弊社ＨＰをご覧頂いております皆様に対しても正確な情報を提供できなかった事、重ねてお詫び申し上げます。
この件をご指摘頂いたＴ様に感謝申し上げるとともに、これからはこのような誤まった情報提供をしないようにスタッフ一同気を付けて参る所存でございますので、何卒、宜しくお願い申し上げます。
　

株式会社　加賀屋ゴルフ
代表取締役　前田信吾